“银十”更比“金九”牛 广州一手楼再创月度新高

日期:2016-11-04 16:35:58编辑作者:申博
虽然广州近期关闭了网签系统,在中心5区13天没有录入网签数据的情况下,10月份依然创出了月度成交的历史新高。不得不说,今年银十的含金量比金九更高。网易房产监控阳光家缘数据显示,2016年10月广州一手楼网签成交14570套,同比2015年10月的8306套增加6264套,同比上升75.42%;均价方面,2016年10月广州一手住宅网签均价为17155元/平方米,同比2015年10月的13984元/平方米增加3171元/平方米,同比上升22.68%。
  10月下旬中心5区网签暂停
  事实上,10月19日-10月31日广州一手楼市中心五区(天河、海珠、越秀、荔湾、白云)已经连续13天零成交,但成交量在9月创年内月度新高后,10月再创年内月度新高。据悉,目前中心五区多数楼盘仍在正常销售,但中心五区一手网签系统暂停开放,购房者暂时无法网签。
  广州房屋交易监管中心回应:有关机构正在审核楼盘的预售方案,看看价格是否合理,因此暂停网签系统;何时恢复暂时不确定。
  中原研究部指出:在全国政策风猛吹的10月,广州成交活力保持了,而价格依然稳定,市场健康发展。10月中起,市场逐步转入调整期,中心区月底零网签。行业整顿后,预计市场成交有一定放缓,不过长远来看,都是有利于广州楼市的健康发展。
  10月成交同比升75%
  阳光家缘数据显示,2016年10月广州一手楼网签成交14570套,同比2015年10月的8306套增加6264套,同比上升75.42%;外围五郊区依然是成交主力,2016年10月共计成交9854套,中心六区则成交4716套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交3754套;而成交套数最少的则是越秀只成交了81套。
  在成交套数TOP10方面,番禺区的祈福缤纷汇夺魁,成交套数为1015套,成交均价19108元/平方米;番禺区的广州亚运城位居第二,成交套数为718套,成交均价17205元/平方米;季军增城区的碧桂园凤凰城成交套数为557套,成交均价16933元/平方米。从区域来看,黄埔包揽了成交套数TOP10其中的5席。
  越秀41037元/平方米高居榜首
  阳光家缘数据显示,2016年10月广州一手楼网签成交均价17155元/平方米,同比2015年10月的13984元/平方米增加3171元/平方米,同比上升22.68%;中心六区2016年10月成交均价为24480元/平方米;外围五郊区2016年10月成交均价则为13720元/平方米。具体到每一区,其中越秀高居榜首,成交均价为41037元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有9109元/平方米。
  成交均价TOP10方面天河区的侨鑫汇悦台夺冠,成交均价92932元/平方米,成交5套;天河区的凯旋新世界位居第二,成交均价82763元/平方米,成交6套;季军天河区的尚东君御成交均价73369元/平方米,成交10套。从区域来看,天河包揽了成交均价TOP10其中的5席。
  成交金额TOP10方面番禺区的广州亚运城登顶,总成交金额为14.17亿,成交均价17205元/平方米,成交718套;番禺区的祈福缤纷汇位居第二,总成交金额为11.46亿,成交均价19108元/平方米,成交1015套;季军黄埔区的新福港鼎峰总成交金额为10.5亿,成交均价23304元/平方米,成交382套。从区域来看,黄埔包揽了成交金额TOP10其中的3席。
  11月1日网签数据开始恢复
  10月19日-10月31日广州一手楼市中心五区(天河、海珠、越秀、荔湾、白云)连续13天零成交。但11月1日早上,中心五区也终于有网签数据了!阳光家缘数据显示,11月1日,白云、荔湾、天河、海珠四个区域均有成交数据,分别成交9套、8套、2套、1套。但整体均价仅有26419元/平方米,而越秀区的网签套数仍为0套。
  广州房屋交易监管中心之前回应中心五区零网签时表示:有关机构正在审核楼盘的预售方案,看看价格是否合理,因此暂停网签系统;何时恢复暂时不确定。
  虽然网签不再是零成交状态。但网签数据仍呈现网签楼盘数量太少——11月1日仅18个,而9月一手住宅中心五区网签成交楼盘为123个;网签量太少;网签价格偏低——11月1日均价仅26419元/平方米,其中网签均价最高的楼盘网签均价为36287元/平方米;9月一手住宅中心五区的网签均价为36193元/平方米,其中网签均价最高的楼盘网签均价为91846元/平方米;各区的热点项目基本没有网签等特点。因此,广州中心五区网签是否完全放开仍有待观察。

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